2025年上半年冷库市场报告-制冷品牌

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2025年上半年冷库市场报告

2025-09-10 朗读文章

　　2025年上半年中国冷库市场，从发展环境来看，政策持续释放红利，国家层面聚焦县域冷链体系建设与产地冷链集配中心布局，《冷库能效限定值及等级》等标准落地强化监管；需求端呈现 “内增外减” 特征，国内猪牛羊禽肉、水产品产量同比分别增长2.8%、4.59%，而受海外禽流感等影响，牛肉、冻鱼等进口量下降，同时美团优选等生鲜电商业务收缩（关闭 18 省业务），对冷库需求造成冲击；投资端冷链物流园区热度不减，北京、武汉、深圳等地在建及待建项目密集推进，多个项目投资超10亿元。

　　从运行现状看，市场呈现 “供增需弱” 态势。截至2025年上半年，全国冷库总容积1.54亿立方米（环比增1.57%），新增供应集中于东部，北京、天津、深圳新增容积分别达 49.5万、89.0万、14.0万立方米；但需求复苏疲软，平均租金69.55 元/平方米/月（环比降1.44%），空置率攀升至 28.42%（环比升2.74个百分点），重点城市中天津、吉林、河北空置率超40%，苏州、上海等城市租金环比降幅显著，市场竞争激烈，部分区域出现亏损出租现象。