2025上半年冷库行业观察：供求新关系-制冷品牌

制冷商情

制冷人的贴身“智库”

2025上半年冷库行业观察：供求新关系

原创贾晓晓 2025-10-10 朗读文章

　　2025年过半，冷库行业呈现出一组耐人寻味的反差。

　　根据《2025上半年冷库市场分析报告》，今年上半年，冷库项目资金投入同比增长7.67%。从投资层面看，在政府规划引导与市场需求的双轮驱动下，冷库新建、改扩建及智能化改造加速推进，带动投资规模持续扩容，市场体量稳步增长。根据《2025上半年冷库市场分析报告》，今年上半年，冷库项目资金投入为223.06亿元，同比增长7.67%。截至6月底，冷库总容量为2.6亿立方米，同比增长6.12%。但全国空置率却高达 24.7%，天津滨海新区等东部区域甚至超 35%；这种“冰火交织”的态势，正是当下冷库行业的真实写照。

　　1、供需关系?

　　从不同企业的反馈来看，冷库建设供需关系呈现出复杂态势。美乐柯的订单高于产能，百福特上半年生产趋势稳健，显示出这些企业在市场上供不应求的状态，侧面反映出市场对其产品存在较大需求。

　　然而，整体市场供大于求依然严峻。目前全国空置率24.7%，东部部分地区（如天津滨海新区）空置率超35%，竞争白热化；中西部因基数低、需求激增（如乌鲁木齐吞吐量增120%），竞争聚焦填补缺口。传统冷库供过于求（年均淘汰率18%），高标库供不应求（北京占比不足19%），类型间竞争差异显著。

　　百福特方面分析指出，政策扶持吸引大量企业入场；生鲜电商、跨境冷链等需求刺激引发投资热潮；传统库门槛低致盲目建设，高标库因技术资金门槛高而供给不足，加剧竞争复杂性。

　　2、市场需求新特点?

　　（1）大型设备需求旺盛：

　　很多企业观察到上半年大型设备需求势头强劲。随着冷链行业规模化发展，大型物流企业、生鲜电商巨头等对大型冷库及配套设备的需求不断增加，以满足其大规模仓储与快速周转的业务需求。?

　　（2）行业需求多元化细化：?

　　生鲜电商与预制菜领域：

　　百福特指出，生鲜电商与预制菜行业需求强劲，对冷库温控精度、出入库效率及信息化管理要求极高。例如，预制菜的生产、存储与配送需要精准的温度控制，以保证菜品的品质与安全；生鲜电商则要求高效的出入库流程，以及信息化系统实时监控库存与订单情况。?

　　跨境冷链：

　　跨境冷链需求爆发，口岸及枢纽城市冷库需具备匹配国际标准的配套能力。随着国际贸易的发展，跨境生鲜、医药产品等进出口量增加，对冷库的设施条件、通关效率等提出更高要求，如具备先进的检验检疫设备、符合国际冷链运输标准的保温与制冷技术等。

　　短保类产品 “干线 + 前置仓” 模式：

　　短保类产品走俏，推动 “干线 + 前置仓” 模式发展，短期分拨需求上升，考验冷库灵活性。短保质期产品需要快速配送至消费终端，前置仓模式能够实现快速补货，这就要求冷库具备灵活的存储与分拨能力，可根据市场需求快速调整货物存储与配送策略。?

　　智能化与绿色化需求凸显：

　　客户对高能效产品的需求愈发强烈，智能化（物联网、区块链等）和绿色化（节能设备、环保制冷剂）成为市场新宠。智能化技术可实现冷库全链路监控、优化运营决策，如物联网能精准控制库温至±0.1℃，设备状态实时监测与预警；区块链技术强化追溯，全流程数据上链，溯源响应缩至8秒，跨境通关提速30% 。绿色化则顺应环保趋势，节能设备降低能耗，环保制冷剂减少对环境的破坏。

来源:《制冷商情》 | 编审:贾晓晓

了解冷库更多资讯……

点击查看中国制冷行业品牌榜……